慧谷觀點：從數(shù)字變遷看待城市運營

  　　截止2007年，我國共有54個國家級開發(fā)區(qū)，占地約為880平方公里。
　　國際級開發(fā)區(qū)平均占地16.3平方公里
　　現(xiàn)在100平方公里的產(chǎn)業(yè)區(qū)域比比皆是，更有甚者出現(xiàn)了千量級平方公里的開發(fā)區(qū)域。
　　區(qū)域開發(fā)步入“大躍進(jìn)”時代？！

城市運營與房地產(chǎn)開發(fā)

  　　“城市運營”這一概念的提出具有鮮明的中國特色，是我國學(xué)者在城市發(fā)展實踐過程中對“城市經(jīng)營”理念的一種升華。十年前，我國城市策劃學(xué)者提出“城市運營”概念，他們認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)到一定程度，僅做住宅是不能保證開發(fā)的順利進(jìn)行。也曾有官員認(rèn)為，房地產(chǎn)20多年的發(fā)展使得房地產(chǎn)商已經(jīng)完成了原始的基本積累，中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展又進(jìn)入了一個以城市新城區(qū)開發(fā)建設(shè)推動城市群發(fā)展的歷史時期，需要城市開發(fā)商由以往的僅僅開發(fā)地產(chǎn)、建商住樓為主向建設(shè)城市綜合體轉(zhuǎn)型，向城市運營轉(zhuǎn)型。

　　尤其是最近幾年，是全國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)飛躍發(fā)展時期，城市運營概念更是充斥于報端。開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、生態(tài)城、工業(yè)園、科技園、軟件園等名詞如雨后春筍般接踵而來，這些新項目的開工上馬是城市運營，尤其是新城區(qū)開發(fā)的重要手段。其實質(zhì)無外乎傳統(tǒng)意義上的政治、經(jīng)濟(jì)、文化功能的實現(xiàn)在內(nèi)的綜合性開發(fā)，其結(jié)果是一種社會投入產(chǎn)出系統(tǒng)，是一種人類組織資源、獲得產(chǎn)出的組合形式。

科技地產(chǎn)告別傳統(tǒng)地產(chǎn)模式

　　從地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展歷程來看，以科技地產(chǎn)為代表的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一種全新的、具有生命力的開發(fā)模式，代表了未來的綜合地產(chǎn)的開發(fā)運營發(fā)展方向。

　　科技地產(chǎn)是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)結(jié)合的產(chǎn)物，以提升、培育、創(chuàng)新高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈條為手段，以高科技園為載體，通過產(chǎn)業(yè)提升、優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。科技地產(chǎn)通過高科技園區(qū)吸納高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，通過地產(chǎn)開發(fā)改善區(qū)域居住、生活、休閑娛樂等軟環(huán)境，形成產(chǎn)業(yè)和居住的良性互動。

　　 “科技地產(chǎn)＝高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)＋新城”。科技地產(chǎn)中的“科技”主要指以高新科技為主導(dǎo)的第三產(chǎn)業(yè)和高端制造業(yè)，比如IT研發(fā)、軟件行業(yè)、工業(yè)設(shè)計、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等等。其特點是人才、技術(shù)、資金的高度密集，完全區(qū)別于傳統(tǒng)制造工業(yè)園的勞動力密集。

　　從科技地產(chǎn)的地產(chǎn)載體表現(xiàn)形式來看，主要包括高科技孵化器（創(chuàng)業(yè)中心）、研發(fā)中心、技術(shù)中心、設(shè)計中心、創(chuàng)意中心、高端產(chǎn)業(yè)區(qū)等。科技地產(chǎn)除了包括高科技產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)區(qū)以外，還包括滿足“吃住行娛樂購”等綜合配套生活休閑娛樂區(qū)域。

　　產(chǎn)業(yè)區(qū)為居住區(qū)提供就業(yè)機會，而居住區(qū)為產(chǎn)業(yè)區(qū)進(jìn)行居住生活休閑娛樂配套，兩者形成良性循環(huán)，形成區(qū)域發(fā)展的兩輪驅(qū)動模式。

         對于一個城市運營商的考量已經(jīng)不再僅僅局限于工程建設(shè)方面了，更多的應(yīng)該是從城市概念性規(guī)劃及內(nèi)涵、產(chǎn)業(yè)資源體系及定位、產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系架構(gòu)、產(chǎn)業(yè)支撐平臺架構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)與平臺體系的標(biāo)準(zhǔn)化等諸多方面著手，突破園區(qū)開發(fā)、土地開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)的傳統(tǒng)模式，以區(qū)域價值提升為核心，對既定區(qū)域的空間、產(chǎn)業(yè)、文化、人居等諸多要素進(jìn)行研究、挖掘、整合和創(chuàng)造，在特定區(qū)域內(nèi)完成高效率的“內(nèi)生循環(huán)系統(tǒng)”，提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市功能、人居生活等相對平衡的新城市空間形態(tài)。讓我們更多的關(guān)注大連生態(tài)科技創(chuàng)新城吧，北方生態(tài)慧谷將會詮釋科技地產(chǎn)的內(nèi)涵，用一座產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)桿樣板，詮釋城市運營的現(xiàn)實魔方。